创造性破坏与中国城市空间再开发

———基于租差理论视角

洪世键

(厦门大学建筑与土木工程学院,福建厦门361005)

摘要:随着西方国家“重返城市运动冶的出现与发展,绅士化引起学者的广泛关注。Smith 的

租差理论从资本积累动力机制来剖析绅士化,其对绅士化机理的解释较为深刻。租差理论由于其

简明精炼的理论框架,赋予其广阔的扩展空间与强大的生命力。从租差理论与绅士化关系的视角

可以发现,包括绅士化在内的城市空间再开发可以理解为资本驱动下的创造性破坏的过程,租差

就是这一过程当中重要的载体与机制;在中国的城市更新过程中,企业化的地方政府凭借一系列

的制度设计,实质性参与到租差的争夺之中,从而使中国的城市空间再开发在模式、主体、尺度等

方面具有不同于西方典型的绅士化的特点。

关键词:租差;绅士化;创造性破坏;企业化地方政府;城市空间再开发